Le fasi di una ristrutturazione
- Progettazione e rilievo: sopralluogo, verifiche di conformità, progetto e computo metrico. È la fase che tutti vorrebbero saltare ed è quella che determina tutto il resto: un progetto approssimativo si paga in varianti e fermi cantiere.
- Permessi: a Palermo, a seconda dell'intervento, CILA o SCIA comunale; per gli immobili vincolati o nel centro storico possono aggiungersi i pareri della Soprintendenza, con tempi propri da mettere in cronoprogramma.
- Cantiere: per un appartamento, da poche settimane per un intervento leggero ad alcuni mesi per una ristrutturazione integrale con rifacimento di impianti e salto di classe energetica.
- Chiusura: collaudi, certificazioni di conformità degli impianti, aggiornamento catastale, APE finale.
Cosa allunga davvero i tempi
Raramente è la manodopera. I cantieri si fermano per varianti decise in corso d'opera (ogni cambio a lavori iniziati costa il doppio in tempo), per imprevisti non diagnosticati prima (l'impianto marcio scoperto aprendo una traccia), per il mancato coordinamento tra imprese diverse quando il committente fa da direttore d'orchestra improvvisato, e per i fornitori che aspettano acconti o materiali ordinati tardi. Quasi tutto prevenibile con una progettazione seria e un unico responsabile.
Il paradosso degli acconti
Nel modello tradizionale, l'impresa incassa acconti e SAL man mano: una volta pagata, l'urgenza di finire è tutta del committente. È un incentivo rovesciato, e spiega più ritardi di qualsiasi imprevisto tecnico. Ne parliamo nella guida agli acconti all'impresa.
Tempi certi per struttura, non per promessa
Nel protocollo della Ristrutturazione garantita l'incentivo torna dritto: Domus Green anticipa i costi con capitale proprio e viene remunerata solo alla consegna, con le somme svincolate dal Notaio a fine lavori verificati. Ogni settimana di cantiere in più è un costo nostro, non tuo. Il cronoprogramma è nel dossier tecnico consegnato prima della firma, insieme al preventivo fisso e vincolante: i tempi non sono una promessa commerciale, sono la condizione a cui veniamo pagati.
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