Valutiamo il potenziale del tuo immobile, prepariamo il progetto e lo commercializziamo con l’agenzia partner. I lavori partono dopo il preliminare e le condizioni concordate. La proprietà riceve il Valore Minimo Garantito più un terzo della plusvalenza effettiva.
Immagine illustrativa · non un intervento Domus Green
La Direttiva UE 2024/1275 sta cambiando il mercato immobiliare europeo. Gli immobili a bassa efficienza energetica vengono progressivamente esclusi dai circuiti di vendita, dai mutui e dalle assicurazioni.
Il 70% del parco immobiliare italiano si trova nelle tre peggiori classi energetiche. Senza adeguamento, questi immobili subiranno deprezzamento accelerato, tempi di vendita prolungati e forti ribassi richiesti dagli acquirenti.
L'analisi ENEA-MCE Lab mostra che gli immobili che passano dalla classe G alla classe B vedono crescere il valore di vendita fino al 45%, con effetti positivi anche sui canoni di locazione.
Un percorso strutturato dal primo sopralluogo al rogito notarile, interamente coordinato dal nostro team tecnico e legale.
Sopralluogo, verifiche e analisi della sostenibilità economica dell’intervento.
Progetto, capitolato, Valore Minimo Garantito e condizioni definiti per iscritto.
L’agenzia partner individua l’acquirente. Si concordano prezzo, preliminare, caparra e provvista presso il notaio.
Le opere partono dopo il verificarsi delle condizioni contrattuali. Domus Green anticipa i costi secondo la Scheda Economica.
Vendita conclusa, costi documentati e risultato regolati: un terzo della plusvalenza a ciascuna parte.
L'operazione è regolata da un protocollo legale rigoroso che protegge la proprietà, il futuro acquirente e il mercato.
L'accordo di valorizzazione è formalizzato con atto notarile e trascritto nei Registri Immobiliari. Massima protezione di tutte le parti coinvolte.
Le caparre versate dai futuri acquirenti vengono depositate su conto corrente vincolato presso il notaio o l'istituto bancario, fino al rogito.
Al rogito il Notaio liquida i pagamenti in modo distinto e trasparente: alla proprietà il Valore Minimo Garantito più la quota di plusvalenza concordata, a Domus Green i costi documentati e la remunerazione pattuiti per iscritto prima dell'avvio.
La scelta degli interventi è subordinata alla diagnosi energetica dello stato di fatto, per massimizzare il rapporto costi-benefici.
Isolamento termico pareti perimetrali, soffitto e ponti termici.
PVC, legno-alluminio o alluminio a taglio termico. Vetrate basso-emissive con gas Argon.
Pompa di calore aria-acqua ad altissima efficienza, ventilconvettori di design.
Impianto fotovoltaico con sistema di accumulo a batterie per l'autoconsumo.
VMC con ricambio costante, filtraggio inquinanti e prevenzione muffe.
Demolizioni, opere murarie, finiture di pregio, impianti idrico-sanitari, smart home.
Nulla. Domus Green anticipa al 100% tutti i costi di ristrutturazione, efficientamento energetico, pratiche tecniche e burocratiche. La proprietà non sostiene alcuna spesa né rischio finanziario durante l'intero processo.
Domus Green viene pagata esclusivamente al rogito notarile, per i costi e la remunerazione definiti per iscritto nell'accordo, contestualmente alla liquidazione alla proprietà del Valore Minimo Garantito e della quota di plusvalenza concordata.
Valutiamo immobili residenziali in classi energetiche basse (F e G principalmente, ma anche E in determinate condizioni) che presentino un potenziale di valorizzazione di mercato post-riqualificazione.
Operiamo su tutto il territorio nazionale italiano, con sede operativa a Palermo. La fattibilità di ogni operazione viene valutata caso per caso in sede di sopralluogo.
Sì. L'immobile deve essere libero da occupanti per consentire l'esecuzione di interventi strutturali, impiantistici ed estetici. Tutte le tempistiche e modalità di rilascio vengono concordate prima della firma del contratto notarile.
Le eventuali detrazioni spettano alla proprietà, in qualità di committente degli interventi, quando ricorrono i presupposti previsti dalla normativa (tipologia di immobile, situazione fiscale personale): la verifica puntuale è affidata al consulente fiscale della proprietà. In caso di vendita, la sorte delle eventuali quote residue viene definita nell'atto, nei limiti consentiti dalla legge: possono restare alla proprietà o essere cedute all'acquirente in trattativa. Il vantaggio del modello, in ogni caso, non dipende dai bonus: Valore Minimo Garantito, partecipazione alla plusvalenza, nessun costo a carico della proprietà e liquidazione in sede notarile.
Il prezzo viene definito attraverso un'analisi predittiva post-intervento basata su comparable di zona per immobili di pari classe energetica e qualità costruttiva. La promozione viene affidata in esclusiva a un'agenzia partner specializzata.
Le condizioni che regolano la fase di commercializzazione, inclusi i tempi di promozione e le clausole in caso di mancata vendita entro un termine concordato, sono definite caso per caso nel contratto notarile sulla base del piano economico preliminare. Ne discutiamo nel dettaglio in sede di proposta.
Otto pagine PDF con il modello operativo nel dettaglio, le soluzioni tecniche, il protocollo di tutela legale e le risposte alle domande più frequenti.
Scarica direttamente il PDF ↗Il primo passo è una visita tecnica al tuo immobile, completamente gratuita e senza impegno. Al termine ricevi una valutazione preliminare con potenziale di mercato post-riqualificazione.
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