General Contractor: cos'è e perché semplifica la ristrutturazione

Cosa fa un General Contractor

Il General Contractor (o contraente generale) è l'unico interlocutore contrattuale del committente per l'intera opera. Assume su di sé la responsabilità di progettazione esecutiva, selezione e coordinamento delle imprese, direzione del cantiere, pratiche burocratiche e consegna finale. Tu firmi un contratto con un soggetto solo; tutto il resto è un suo problema.

La differenza rispetto al fai-da-te dei fornitori

Coordinare i fornitori in proprio sembra far risparmiare, ma sposta sul committente tre carichi pesanti:

• Il coordinamento. L'elettricista che deve passare prima del cartongessista, l'idraulico che aspetta il massetto: ogni errore di sequenza costa giorni e rilavorazioni. Nel fai-da-te, l'arbitro sei tu.
• Le responsabilità. Sicurezza in cantiere, regolarità contributiva delle imprese, conformità delle opere: senza un contraente generale, molte responsabilità ricadono sul committente.
• Il contenzioso incrociato. Quando qualcosa va storto tra due lavorazioni, ogni fornitore incolpa l'altro. Con un General Contractor, il responsabile è sempre e solo lui.

Quanto costa

Il General Contractor applica un margine di coordinamento sul costo delle lavorazioni. È il prezzo della semplificazione, e va confrontato con onestà: il fai-da-te "risparmia" quel margine ma paga in tempo personale, errori di coordinamento, rilavorazioni e rischi assunti. Per una ristrutturazione integrale, il conto complessivo del General Contractor è spesso equivalente o migliore.

Come sceglierlo

• Preventivo analitico con computo metrico, non cifre a corpo generiche.
• Contratto completo: termini di consegna, penali, disciplina delle varianti, garanzie post-consegna.
• Struttura tecnica reale: progettisti e direzione lavori interni o stabilmente convenzionati.
• Meccanismo di pagamento tutelante. Il migliore: nessun acconto all'impresa e capitale depositato presso il Notaio fino a fine lavori.

General Contractor con protocollo notarile

Domus Green opera come unico General Contractor responsabile con una particolarità: il committente non versa acconti. L'importo dei lavori resta su un conto vincolato presso il Notaio e viene svincolato solo alla consegna. Preventivo fisso e vincolante, tempi certi, un solo responsabile. È la Ristrutturazione garantita.