Direttiva Case Green: cosa prevede davvero per i proprietari italiani

Cos'è la Direttiva Case Green

La Energy Performance of Buildings Directive (EPBD), pubblicata come Direttiva UE 2024/1275, è la revisione della normativa europea sull'efficienza energetica degli edifici. L'obiettivo dichiarato è arrivare a un parco immobiliare a emissioni zero entro il 2050. Ogni Stato membro deve recepirla con un proprio piano nazionale.

Gli obiettivi per gli edifici residenziali

Per le abitazioni la direttiva non impone obblighi diretti al singolo proprietario, ma fissa obiettivi di riduzione a livello nazionale: il consumo medio di energia primaria del parco residenziale deve calare di almeno il 16% entro il 2030 e di almeno il 20-22% entro il 2035, rispetto al 2020. Almeno il 55% di questa riduzione deve arrivare dalla riqualificazione degli edifici peggiori.

Questo è il punto che riguarda da vicino chi possiede un immobile in classe F o G: sono proprio questi edifici che i piani nazionali dovranno spingere a riqualificare, con un mix di incentivi, standard e regole che l'Italia sta definendo.

Caldaie a gas: cosa cambia davvero

La direttiva prevede lo stop alla vendita di caldaie autonome a combustibili fossili entro il 2040, e già dal 2025 la fine degli incentivi pubblici per la loro installazione. Non è previsto alcun obbligo di sostituire la caldaia esistente funzionante.

Falsi miti da sfatare

• "Non potrò più vendere casa in classe G": falso. Nessun divieto di vendita o affitto è previsto dal testo finale della direttiva. Il rischio è di mercato, non normativo: gli immobili inefficienti si svalutano perché la domanda si sposta sulle classi alte.
• "Sarò obbligato a ristrutturare entro il 2030": falso per i privati. Gli obiettivi sono nazionali; gli obblighi puntuali riguardano soprattutto edifici pubblici e non residenziali.
• "È solo burocrazia, non cambierà nulla": falso anche questo. Banche e assicurazioni stanno già incorporando la classe energetica nelle valutazioni, e i mutui green a tassi agevolati premiano le classi A e B.

Cosa significa per il valore del tuo immobile

Il mercato si sta muovendo prima della legge. Gli immobili in classe elevata si vendono più velocemente e a prezzi superiori, mentre quelli in classe F e G subiscono giacenze più lunghe e trattative al ribasso. Secondo ENEA, una riqualificazione integrale può aumentare il valore di mercato fino al 45%. La direttiva non obbliga a ristrutturare: rende progressivamente svantaggioso non farlo.