Comprare una casa esistente su progetto significa impegnarsi su un immobile che verrà consegnato dopo gli interventi concordati. Progetto, capitolato e contratto devono descrivere la trasformazione, il prezzo e le condizioni di consegna. Non equivale automaticamente all’acquisto di un edificio di nuova costruzione.
Sapere che cosa stai osservando
Durante la visita distingui lo stato attuale dal risultato proposto. Chiedi una planimetria dello stato esistente e una di progetto, con misure e spiegazione delle modifiche. I rendering aiutano a immaginare gli ambienti, ma possono includere arredi o accessori non compresi nel prezzo. Una presentazione corretta consente di capire quali elementi siano impegni dell’operazione e quali abbiano una funzione soltanto illustrativa.
Dare consistenza al prezzo
Chiarisci se il corrispettivo indicato comprende tutte le opere descritte e quali costi restino separati. Identifica chi vende l’immobile e chi assume gli obblighi relativi ai lavori. Nel modello Domus Green la compravendita è tra proprietà e acquirente e l’agenzia cura la mediazione. L’assetto non va confuso con quello di un’impresa che vende un immobile di sua proprietà: cambiano i rapporti da documentare.
Leggere la sequenza finanziaria
Preliminare, caparra e provvista vincolata sono passaggi distinti da comprendere prima di versare. Se richiedi un mutuo, porta alla banca il progetto e la struttura dell’operazione: non dare per scontato che un finanziamento standard si adatti automaticamente al calendario. Le tutele previste per immobili da costruire dipendono dai requisiti di legge e dalla fattispecie concreta, da esaminare con il notaio.
Verificare consegna e documenti
Il contratto deve permettere di riconoscere il momento in cui l’immobile è pronto per la verifica e il rogito. Chiedi come verranno gestiti difetti, lavorazioni residue e personalizzazioni. Per la classe energetica distingui un obiettivo progettuale dall’APE redatto a intervento concluso. Non comprare sulla sola fiducia in un’immagine: il valore della vendita su progetto sta nella trasformazione descritta e regolata in modo verificabile.
Controlli da fare
- Stato attuale e progetto riconoscibili nelle immagini.
- Opere incluse e soggetti obbligati identificati.
- Preliminare e somme coordinate con il finanziamento.
- Modalità di verifica e documenti finali esplicitati.
Domande frequenti
Sto comprando una casa nuova?
Non necessariamente. Può trattarsi di un immobile esistente da riqualificare; il regime applicabile va verificato sul caso concreto.
Gli arredi del rendering sono inclusi?
Solo se previsti nei documenti contrattuali. L’immagine da sola non basta.
Quando iniziano i lavori nel modello Domus Green?
Dopo acquirente, prezzo accettato, preliminare, caparra e condizioni di provvista e avvio concordate.